Исследование в жилом фонде межпанельных швов указывает на то, что наиболее подвержены нарушению в комфорте квартиры, находящиеся на уровне первого и последнего этажей.

 

На первом этаже - это связано с неудовлетворительными температурами в системе отопления или с повышенной влажностью воздуха. Когда конденсат при прогреве осаждается на стенах, создавая питательную среду для грибковых и плесневых образований. А на последних этажах комфортная температура теряется в следующем случае: при верхней подводке системы отопления в дом образуется высокая влажность из-за протечек с технического этажа или кровли.

В обоих случаях при осмотре часто оказывается, что нарушения микроклимата происходят оттого, что швы между панелями не были заполнены, на момент осмотра, утеплителем и, будучи пустотелыми, не защищают помещение должным образом. Внутренняя отделка не может и не должна служить преградой для холода и влаги.

 

 

Своевременно не отремонтированный шов на первом этаже часто приводит к тому, что выкрашиваясь, он открывает щель, через которую холодный и влажный воздух затягивается в жилое помещение из подвала, а в него – с улицы, через окошки подвальных отдушин. Такой путь создаёт мощную тягу, в которой участвует и система вытяжной вентиляции. Именно она разгоняет нагревающийся воздушный поток.

Но стоит заделать пустоты в швах как тяга, выдувающая в прямом смысле слова в трубу всё тепло, снижается до проектных значений.

 

Последним этажам не намного легче. Вода проникает в жилище в сильные дожди или при таянии снега через дефектные швы с кровли и карнизов. Увы, но противостоять протечкам, пытаясь заделать трещины и щели изнутри помещения – невозможно. Таким помещениям показана заделка с последующей герметизацией швов с наружной стороны. И если это влага, попадающая с лоджии или балкона, к которым жилец имеет доступ, и потому возможно провести наружные работы своими силами. То вот к карнизам и козырькам фризов самостоятельно подобраться не получится ни физически, ни – юридически, поскольку эти «архитектурные излишества» находятся в обще домовом пользовании.

Допустим, что вы стали счастливым обладателем некого герметика «супер-пупер», который чудесным образом изнутри помещения преграждает путь воде так замечательно, что даже влажных пятен не остается. Думаете, что ваши злоключения на этом завершатся? Нет – проблема только усугубляется, поскольку вода, скапливающаяся в полых швах, за несколько циклов зима-лето благополучно разрушит бетон, и найдя новую дырочку, радостно вернётся на ваши обои.

 

Далеко не редки случаи того, что вода находит новый путь, но не в ваше помещение, а к соседу, живущему этажом или через этаж ниже. Доказать, что не вам предстоит оплачивать ему евроремонт будет практически невозможно, поскольку именно вы своевременно не пригласили специалистов для наружной заделки и герметизации дефектного шва, а ограничились тем, что перенаправили проблему к нему. Именно для того, чтобы в ваш адрес не поступала априори претензий от соседей, специалисты ремонтники при заделке и герметизации швов работы проводят с припуском на пол метра, заползая на плиты ваших соседей.

 

 

Герметизация важна в любом сооружении. Дело в том, что прежние материалы имеют очень ограниченные сроки функциональной пригодности в сравнении с современными, используемыми при работах по технологии "Тёплого шва", предусматривающей и значительно более долговечную наружную герметизацию стыков панелей фасада.

Прикидка того, какие финансовые объёмы работы предстоят - довольно проста. Важно рассчитать погонные метры стыков, приходящихся на фасад вашей квартиры, прибавьте пол метра нахлёста на соседские панели, и умножьте на стоимость работы по ремонту погонного метра шва и добавьте стоимость материалов.

Общую длину швов можно просчитать, замеряя такую же панель на первом этаже. Ширина плиты может варьироваться, а вот высота – 3,3 метра, если высота потолков «метра 70 сантиметров. Это связано с величиной толщины потолка и пола и нахлёстом на соседние плиты.

Ремонтная организация считает стоимость работы вне зависимости от этажности одинаковой.

Для соблюдения юридических формальностей, связанных с получением разрешения выхода на кровлю, пишется письмо, адресуемое нами эксплуатирующей организации за вашей подписью, и заявление от заказчика в районный ГУИС и ваш ДЭЗ.

Впрочем, оформление документов компания берёт на себя. Если у вас – ТСЖ, то всё ещё проще: документы передаются главному инженеру, который отдаст команду приступить к работам.