Виды работ

Клиентам

Нас спрашивают, куда обращаться если текут межпанельные швы:

На эти и другие вопросы попробует ответить юрист компании ООО АссолЪ

✎ обязана ли управляющая компания заделать наружние швы в панельном доме
✎ как заставить управляющую компанию утеплить межпанельные швы дома
✎ в чью зону ответственности входят межпанельные швы на балконе если балкон застеклен
✎ герметизация швов и утепление в панельном доме отзывы
✎ должны ли по технологии промазывать межэтажный шов
✎ должна ли управляющая компания утеплять швы
✎ должны ли вернуть деньги за ремонт межпанельных швов
✎ как правильно написать заявление о заделке швов панельных соединений
✎ кто должен замазывать швы в панельном доме
✎ В какие сроки ДЕЗ должна провести герметизацию швов?
✎ кто оплатит заделку панельных швов
✎ куда обратиться по швам в панельном доме
✎ ремонт швов в панельных домах к каким работам относится
✎ управляющая компания не утепляет швы
✎ что делать если пропускают швы в панельном доме
✎ текущий ремонт межпанельных швов
✎ относится ли заделка межпанельных швов к капитальному ремонту ? при помощи какого оборудования управляющая компания обязана проверить герметичность
✎кто должен промазать швы на панельном доме жкх?
✎ Расскажите пожалуйста, каким должен быть срок текущего ремонта на заделку межпанельных швов? И на какие юридические постановления и строительные нормы и ГОСТы можно сослаться, чтобы НАШ ДЕЗ ПРОВЕЛ И УСТРАНИЛ СВОИ НЕДОЧЕТЫ ПО ГЕРМЕТИЗАЦИИ ШВОВ?

Ответы смотрите в блоке справа

Вопросы по Технологии Теплый шов:

Здравствуйте! Я хотела бы проконсультироваться. У нас Дом П-44, промерзают две стены : одна на кухне, другая в комнате, стены изнутри покрыты грибком. Что Вы можете предложить мне, как убрать.

Швы в 44й серии открытые, поэтому появление промерзания довольно частая беда этих панельных домов. Дефекты межпанельных швов выхваны неправильной установкой водоотбойной ленты при монтаже здания, либо неправильным монтажем прокладок и вкладышей панелей. Устраняются проблемы в швах полным утеплением стыков квартиры. Как только вы устраните причину появления грибка на стене, а это еще может быть недостаточность вентиляции в квартире и полной герметичности окон ПВХ, после этого плесень самостоятельно счищается и обрабатывается любым химическим способом описанным в интернет. Способ устранения зависит от ее масштабов. Что бы уточнить вариант работ, позвоните нам по контактному телефону + 7(495) 585-79-00

Игорь А в Подольске ваша компания проводит работы по ремонту и утеплению межпанельных швов? (микрорайон "Кузнечики")

Да, проводим. В московской области к заявке может добавится транспортные расходы в пределах 500-1000 руб в зависимости от удаленности от МКАД.

Василий. Сколько будет стоить работы по герметизации швов по технологии Теплый шов& в двух комнатах на 4-м этаже 5-ти этажном доме в г. Кубинка Московской области?

Примерно 13500 руб со всеми затратами на материал, работу и согласование выхода на кровлю.

Сергей Герметизация наружных межпанельных швов в панельном доме (г. Краснознаменск, Одинцовский р-он) 10 этаж 10-ти этажного дома, 2-х комнатная не торцевая квартира Вопрос: 1. Стоимость (теплый шов). Кстати, нужен ли он и возможно определить объем работ летом, когда нет никаких проявлений. 2. Порядок организации процесса (надо ли подавать заявку в ЖЭК, обеспечивать доступ на крышу и т.д.)

Выезд специалиста не требуется, так как все швы будут вскрываться и герметизироваться по периметру квартиры по технологии Теплый шов. Определять объем летом и наличие протечки и промерзание в наружных стенах тоже не вижу повода для беспокойства. В какой момент вы закажете работы, через день-два мы сможем выполнить работы. Работы по капитальному ремонту межпанельных швов можно проводить до -15 с зимой и летом до +30С. Двухкомнатная квартира, заделанная по периметру составит 30 погонных метров швов и со вскрытием цена составит 450 руб за метр погонный. У вас получится 13500 руб. Писать заявление в вашу управляющую компанию не потребуется. Все согласования с ней мы возмем на себя. В стоимость работ согласование не входит, компания берет на себя расходы на предоставление документов в УК. Затем мы сами проконтролируем вопрос по открытию/закрытию чердачного помещения (выхода на кровлю здания). Порядок по организации работ. 1. Позвонить по контактному телефону компании и оставить заявку в виде адреса, ФИО, контактного телефона. Данные по зданию- этаж, этажность здания, "комнатность" и ее расположение в доме ( торцевая или не торцевая) количество комнат необходимых герметизировать по факту. Выбрать день работ ( желательно не планировать на будний день а не на выходные) И ждать специалиста в выбранный день работ. Начало работ обычно начинается в 9-00. заканчиваются работы в 18-00. Для квартир объемом до 80 погонных метров швов. Договор и расчеты проводятся после окончания работ.

Отзывы:

Ивор Совин 9 месяцев назад

Слабое место панельных домов – это стыки. Со временем они разрушаются. У меня та же история. Дому больше 30 лет, срочно требуется заделать швы. Но я не хочу лишь бы как, на один -два года.

Специально просмотрел все ваши ролики на канале, где показана герметизация швов в панельном доме. Всё же эта технология - наиболее правильное и долговечное решение, я выбираю «тёплый шов».

Денис Демин 9 месяцев назад

Следует сказать о том, что изнутри квартиры выполнить герметизацию межпанельного шва, тем более качественную, невозможно. Все работы ведутся только со стороны фасада. Выполняя ремонт квартиры, конечно, не помешает заполнить вскрывшиеся стыки утеплителем, заполнить раствором, это даст определенный эффект, но кардинально ситуацию не поменяет. Кроме того, заделку шва желательно выполнять по всей его высоте, в противном случае не будет гарантии того, что влага, попавшая в соединение панелей на этаж выше, не разрушит уже отремонтированную поверхность. Поэтому лучше всего в этом вопросе кооперироваться с соседями, это будет и дешевле

Tolik 19

Герметизация швов и заделка швов это проблема всех панельных домов. С такой проблемой полгода назад столкнулся и наш многоэтажный жилой дом, долго думали к кому обратиться, чтобы сочетание качества и цены было соизмеримо. В результате пришлось действовать наобум. Выбор пал на ООО Помальпсервис, не пожалели, они используют новую технологию, которая называется Теплый шов. Работают оперативно и цены адекватные.

Pirat

Понадобилась моему дому герметизация швов и заделка швов, обратился в ООО Ассолъ. Прислали нам рабочих, те что-то умничали много умного говорили про какую-то технологию Теплый шов, я думаю ну точно потом сдерут за свою технологию в три дорога. Ан - нет, по окончанию работ взяли, как договаривались и сделали на совесть. Пока я доволен!

Задать вопрос / Добавить отзыв

Текут межпанельные швы куда жаловаться?:

Главная / Статьи / Как заставить ук заделать межпанельные швы

    /   Что нужно знать, заказывая герметизацию швов?
    /   Ремонт межпанельных швов и технология их утепления
    /   Как определить серию дома и рассчитать объем
    /   Как заделать межпанельные швы квартиры
    /   Герметизация швов- определение цены
    /   Кто должен ремонтировать межпанельные швы в доме
    /   Причины появления плесени на стенах квартиры
    /   Промерзают стены в панельном доме что делать?
    /   Типичные ошибки герметизации стыков между панелями
    /   Как проводится обследование технического состояния межпанельных швов, кровли и балконов?
    /   Часто задааемые вопросы по герметизации швов, что делать текут швы?
    /   Как избавиться от грибка и плесени на стенах квартиры
    /   Как правильно утеплить межпанельные швы в панельном доме?
    /   Альбом технических решений: утепление и ремонт стыков открытого и закрытого типа
    /   Технические указания по герметизации стыков полносборных зданий полимерами

"В какие сроки должна быть устранена течь межпанельного шва в жилом помещении?"

К нам обращаются читатели с просьбами разъяснить, в чьи обязанности входят ремонтные работы по герметизации швов, как на законных основаниях можно привлечь к ответственности жилищные конторы, которые не желают «раскошеливаться» на реставрацию стыков между панелями дома. Мы выбрали самые интересные вопросы, наши специалисты постараются дать на них развернутый ответ. Мы ищем ответы на ваши письма и звонки в самых разных инстанциях — от жилищных управлений до разных государственных структур. Давайте вместе разберемся, ремонт межпанельных швов кто должен делать?

1. Как заставить УК заделать межпанельные швы?

Вопрос: Наш подъезд подал коллективную заявку в УК с просьбой промазать межпанельные швы. Работники коммунальной службы замерили температуру швов с помощью специального аппарата. В результате только несколько квартир не подошли к нормативным параметрам, остальная жилплощадь, по мнению специалистов, в ремонте швов не нуждается. Вот только потоп от дождя угрожает всем жильцам подъезда. Стыковочные швы почти полностью высыпались на внешней стороне стены, да только УК это особо не волнует. Как законодательно можно заставить коммунальщиков приступить к ремонту швов? Разъясните, пожалуйста, законодательство по ремонту межпанельных швов.

Ответ: Текущий ремонт дома обязательно включает заделку межпанельных швов и уже оплачен ежемесячным перечислением жильцов.

На законодательной основе нужно руководствоваться нормативно-правовыми документами:

Статья 4.2.3.1. регламентирует обязанности УК по обслуживанию жилищного фонда.

…Местные разрушения герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Статья 161 Жилищного кодекса поясняет, что УК должна обеспечить комфортное и безопасное проживание жильцов в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 162 УК обязуется содержать обще домовое имущество в порядке.

Статья 4.2.1.7 устанавливает требования качественного состояния межпанельных швов.

Ремонт межпанельных швов – составляющая перечня работ, входящих в оплату за текущий ремонт жилья.

Обращаться в УК с заявлением можно в произвольной форме. Правильно к письму будет приложить выдержки из правовых документов. Нет реакции со стороны специалистов УК – обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию с жалобой.

2. Ремонт швов на балконе – обязанность квартиросъемщика?

Вопрос: Обратились в УК с заявлением о восстановлении швов на фасаде здания в зоне балкона. Получили отказ, с пометкой, что швы прилегают к балкону, который является частной собственностью. Насколько правомерны действия жилищной конторы? Должна ли управляющая компания утеплять швы?

Ответ: Нет в официальных документах разграничения швов на прилегающие к балкону и нет.

Из содержания правил жилищно-коммунального хозяйства следует, что балкон относится к части общего имущества дома. Оплачивает содержание обще домового имущество владелец квартиры УК. В свою очередь обще домовое имущество обязуется содержать в порядке управляющая компания.

Техническое содержание и отделку балкона должен производить собственник квартиры, а вот ремонтом швов занимается УК. Даже застекление балкона не служит поводом для переноса ремонта швов на плечи жильцов дома. Реконструкция и утепление межпанельного стыка должны выполняться коммунальщиками во время текущего ремонта дома.

3. Управляющая компания отказала в ремонте швов

Вопрос: Управляющая компания отказала в ремонте швов, ссылаясь, что ремонтные работы стыков в текущем году не предусмотрены. Но в квартирах холодно, а летом после дождя появляются подтеки. Через какой промежуток времени швы проверяются на герметизацию? Швы панельного дома, что относится к текущему ремонту?

Ответ: Нет определенного срока годности межпанельных стыков, тем более со временем проявляется масса нюансов: качество работы, грамотно подобранный материал. Зато нормативные документы обязывают компании «…..2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:

- устранить неисправности: стен, фасадов»

«….. 4.2.3.1. Местные разрушения ….. герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития …..»

Как показывает практика, даже в новом доме ремонт швов может понадобиться уже на пятый год эксплуатации здания. Текущий ремонт предусматривает ремонт стыков между панелями, текущий ремонт швов – частичная заделка. Правилами определен перечень работ, которые относятся к текущему ремонту:

2. Стены и фасады… Герметизация стыков.

На законодательной основе дано определение текущего ремонта – плановый порядок ремонтных работ с частичным исправлением неисправностей.

4. Если ремонт швов не предусмотрен по плану

Вопрос: На ремонт межпанельных стыков подали заявку еще в декабре 2015 года. Результат замеров выявил необходимость ремонта межпанельных швов. Только в график на зиму 2016 год мы уже не успели, пообещали, что отремонтируют стыки летом. Правомерно ли отодвигать ремонт на такой срок? В какое время проводится герметизация швов, закон?

Ответ: график работ составляется заблаговременно, рассчитывается бюджет, смета. Поэтому коммунальная компания ремонт швов будет выполнять планово. Осмотр дома на наличие неисправности по закону должен проводиться два раза в год: осенью и весной. Срок обследования устанавливается органом управления, часто время зависит от климатических особенностей региона проживания. Ремонтные работы по обустройству стыков проводятся в любое время года, но в этом случае играет огромную роль возможности УК, срочность ремонта. Качественнее герметизацию швов проводят в теплый период года.

5. Можно ли заставить УК вернуть затраченные деньги на ремонт швов?

Вопрос: Потребовался срочный ремонт шва на внешней стороне дома. Выполнил самостоятельно. Можно ли взыскать с УК потраченные средства? Должны ли вернуть деньги за ремонт межпанельных швов?

Ответ: Конечно, с самого начала вы все спланировали с нарушениями.

Обустройство фасада – головная боль коммунальщиков и текущий ремонт обще домового имущества. Если УК не торопится выполнять свои обязательства по ремонту, нужно было заключить заранее письменное соглашение о компенсации стоимости работ.

Теперь придется подтвердить важность и срочность ремонта и предоставить счета, затраченные на материалы. Через суд можно взыскать плату за работу. Но, скорее всего, вернут вам расходы только частично, так как сумма потраченных средств не была оговорена заранее сторонами, да и не все работы можно отнести к текущему ремонту. С УК важно общаться письменно, больше шансов обосновать свои действия в суде.

6. Текут межпанельные швы куда жаловаться?

Вопрос: Нашему дому требуется срочный ремонт швов на фасаде. Инициативы по заделыванию стыком УК не проявляет. А между тем в наших квартирах гуляет сквозняк, стены текут. Обязана ли управляющая компания заделать наружные швы в панельном доме?

Ответ: Часто ЖКХ, ЖЭК и различные домовые управления стараются сбросить с себя ответственность за ремонт межпанельных швов. Поэтому требовать переделку швов нужно коллективно, заявление правильно отсылать от нескольких квартир дома.

7. Правильно оформляем заявление в УК

Вопрос: Как сделать заявку на ремонт швов? Как правильно написать заявление о заделке швов панельных соединений?

Ответ: Для начала нужно доказать важность ремонта. Для этого понадобится исследования специалистов УК.

После обследования состояния квартиры, проверки межпанельных швов, замеров температуры вы должны будете получить на руки заключение о состоянии стыков. Теперь важно правильно оформить ваше заявление и документально подтвердить ваше обращение на ремонт швов. Относим заявление в офис УК и регистрируем его. Во время отопительного сезона ждем специалиста, который оценивает уровень промерзания швов и составляет акт. Вашу жилплощадь ставят на очередь по ремонту. Образцы заявления можно найти в домоуправляющей компании. Для надзорного органа обязательно пишем свои ФИО, адрес. Описываем кратко суть проблемы, прописываем просьбу о проведении проверки и наказании виновных. Помечаем для регистрации дату подачи заявления.

8. «Зимний» ремонт швов

Вопрос: С наступлением холодов начали промерзать стены и все из-за нарушения герметичности в межпанельных швах. Обратились в УК, получили отказ в ремонте зимой. Должны ли ремонтировать швы панельные зимой?

Ответ: Ответственность за содержание межпанельных стыков несет УК, поэтому требовать ремонт нужно с коммунальщиков. Только нужно знать в какое время проводится герметизация швов, закон гласит:

2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:

— устранить неисправности: стен, фасадов…

Основанием для ремонта служат причины:

1. Почерневшие углы, промерзание стеновой панели.
2. Понижение температуры в углах, в сравнении с температурой стен.
3. Сквозняк, холодный воздух от стены.

Если теоретически, то технология герметичности швов не препятствует ремонту в зимний период, особенно, если потребуется экстренное утепление. Но на качестве стыков такие ремонтные работы обязательно скажутся, ведь чаще всего УК использует материалы, применяемые до температуры – 15 градусов. Монтажная пена при такой низкой температуре практически не застывает, а просто замерзает, поэтому летом всю работу придется переделывать.

Дорогостоящие материалы при «зимнем» ремонте – трудно выполняемая фантазия. А высотные работы, например, при – 20 градусах – масса затруднений для альпинистов. Так что даже если УК идет навстречу жильцам, которые обнаружили нарушения в межпанельных швах в холодное время года, качество работы остается низким. Правда, одно из преимуществ «зимнего» ремонта – проверка герметичности. Летом невозможно узнать промерзает ли шов, соответствует ли температурный режим стыка норме. Идеальный вариант: зимой обследовать проблему, летом – герметизировать швы.

9. Сроки по ремонту межпанельных швов

Вопрос: Два месяца назад подали заявление на ремонт швов в панельном доме, но результаты пока нулевые. А между тем в квартире стены покрылись грибком.

В какие сроки должна быть устранена течь межпанельного шва в жилом помещении?

Ответ: В правилах не предусмотрены определенные сроки по устранению нарушения герметизации швов. Но на практике в среднем у УК есть около 45 дней со дня обращения жильцов дома.

Важно: Если в вашей квартире промерзают стены, холодно, появляются подтеки, то подавайте заявление в УК на ремонт межпанельных швов. Как это работает?

1. Правила эксплуатации жилфонда гласят, что стыки бетонных панелей должны быть герметизированы (пункт 4.10.2.9). Поэтому УК обязано следить за состоянием швов.

2. Почти половины суммы ежемесячного платежа уходит на содержание и ремонт дома. Так что УК обязано выполнить ремонт межпанельных стыков.

3. Любой ремонт дома контролируют госорганы и Госжилинспекция, в которые можно пожаловаться.

4. За нарушения правила содержания дома с УК могут взять штраф.

5. Ремонтировать швы допускается в любое время года, но качественнее утеплить швы можно будет только летом.

6. Самостоятельный ремонт швов проводить можно только после согласования с УК.

7. Любые обращения в УК лучше оформлять письменно и коллективно. Так коммунальщики быстрее начинают работать.

ПРИЛОЖЕНИЕ

Здесь вся: Нормативная документация по герметизации швов а так же:

"Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК

2-04.2004"
(утв- Госстроем РФ) (2016) Актуально в 2016 году Смотрите пункт: Перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание жилья, приведен в Приложении 2 к настоящему Пособию. (Текущий ремонт):
2. Стены и фасады:
- герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;
Подробнее посмотреть перечень работ, входящих в плату за содержание жилья можно в документе: doc

Часто задаваемые вопросы по герметизации швов: