Как выполнить утепление межпанельных швов квартиры с внешней стороны?

 

Вопрос: Промерзает стена в панельном доме что делать? Кто обязан выполнять ремонт межпанельных швов? Председатель нашего ТСЖ заявляет, что это проблема частника жилья и он должен решить ее самостоятельно, так как в бюджет услуга по работе со швами не включена.

 

Ответ: Вы каждый месяц оплачиваете квартплату, именно в эту сумму входит «содержание и ремонт жилья». Согласно нормативной документации – заделка швов – это текущий ремонт, который должен быть выполнен в ближайшее время после поступления заявления от владельца квартиры.

 

 

Вопрос: Промерзает стена в панельном доме, что делать и текут швы? Как удалить грибок и плесень со стен? Подали заявление в ДЕЗ, подписали его всем подъездом, чтобы был проведен ремонт межпанельных швов. Приехали сотрудники ДЕЗа, и при помощи тепловизора провели осмотр. В итоге они выяснили, что только у пяти квартир швы находятся в критичном состоянии, а у остальных жильцов в норме. Мы обратились за консультацией в компанию, которая продает тепловизоры этой марки и узнали, что у них большая погрешность и использовать их можно лишь при разнице температур в 25 градусов, то есть обследование возможно провести только при морозе. При дожде вода с углов потолка буквально течет, но сотрудники ДЕЗа не хотят на это обращать внимания, они опираются на показания приборов. Снаружи явно видно, что швы разрушены. Скажите пожалуйста, когда должен быть выполнен ремонт межпанельных швов? Какими законами мы можем оперировать, чтобы доказать свои права в ДЕЗ?

 

Ответ: Согласно законодательству - герметизация межпанельных швов включена в статью «текущий ремонт», который должен осуществляться в ближайшее время. Оплата за данную услугу вычисляется из суммы, которую вы каждый месяц платите управляющему.

Чтобы не возникло волокиты и получить качественную работу, рекомендуем обратиться в профессиональную компанию, которая выполнит все услуги на высшем уровне, а после отнести управляющему счет за проделанную работу.

- в компании управляющего нет нужных специалистов: инженера, промышленного альпиниста и т.д. Которые смогут выполнить работу грамотно и профессионально, будут иметь нужный опыт и оборудование;

- работники под руководством управляющего не будут зачищать кромку швов. Соблюдать технологию герметизации, они просто нанесут новый слой поверх старого и предоставят вам отчет. Но проблемы это не решит.

 

Опыт сотрудников Ассолъ в этой области составляет от 10 до15 лет;

Мы выполняем работу «на совесть»: наполняем пеной пространство внутри шва, при возможности прокладываем вилатерм. Стоимость пены «Макрофлекс» - 350руб. за один баллон. Стоимость услуг – 550 руб. за 1 погонный метр, этих денег впритык хватает, чтобы окупить потраченные материалы и оплатить работу нашим сотрудникам. При герметизации промышленных объектов пена фактически не применяется, так как здание герметизируется полностью, при этом «мосты холода» полностью исключаются. В межпанельных домах, необходимо на 100% заполнять пространство между плитами, это позволяет обеспечить «тепловую подушку», которая позволит исключить проникновение холода из межпанельного пространства от соседей.

 

Вопрос: Сейчас в Сети описываются различные технологии, позволяющие провести герметизацию. Что делать если промерзает стена в панельном доме? Как избежать ошибки при герметизации швов? Что вы можете порекомендовать?

 

Ответ: В идеале проводить гидроизоляцию и утепление швов нужно по максимальной программе. Но прежде чем приступить к работе важно уточнить проблему - только дует или еще и течет? Если течет, то откуда: кровля, стены. После того как будет установлена причина, устраняем ее. Вертикальные швы рекомендуется тщательно загерметизировать, до кровли, если жилье располагается не на верхних этажах, рекомендуем как минимум установить три пробки выше. Если проблемы связаны с кровлей, обязательно необходимо провести ее ремонт. Мало просто положить утеплитель, это не решит проблемы, так как толщина материала меньше чем ширина шва, а значит сквозняки останутся, поэтому надо еще использовать монтажную пену или создавать вокруг квартиры «тепловые пробки».

 

Вопрос: Что лучше – заполнить шов вилатермом или заполнить пеной?

 

Ответ: Нужно выполнить оба действия. Как показала практика, уложить вилатерм не всегда возможно, из-за того, что плиты дома с наружи сильно прижаты одна к другой. Но этой щели достаточно, чтобы в квартиру проникал холод и сырость. Если швы закрыты штукатуркой, тогда необходимо через 20-30 см просверливать отверстия, через которые шов будет заполняться пеной. После все промазывается мастикой.

 

 

Вопрос: Рабочие управляющей компании ежегодно наносят на швы мастику, но это не устраняет проблемы, течь остается, промерзает угол в панельном доме. Что нужно сделать, чтобы вода перестала затекать в нашу квартиру? Как устранить ошибки герметизации швов, чтобы в ближайшем будущем не возникало таких проблем?

 

Ответ: Работы, проводимые под руководством управляющего, выполняются исключительно по месту, в то время, как необходимо обработать весь дом. Влага может просачиваться в жилье через кровлю или проникать через вертикальный шов и начиная сверху поступать вниз по всем квартирам. Необходимо герметизировать прежде всего вертикальные швы до самой кровли или устанавливать пробки выше.

 

 

Вопрос: Как выполнить утепление квартиры с внешней стороны?

 

Ответ: Необходимо использовать технологию «Теплый шов». Сырость и сквозняки могут проходить через небольшие трещины в самой панели. Панели низкого качества с часом покрываются небольшими трещинами наподобие паутины, влага проникает в трещины и расширяет их, в результате плита разваливается. Многие считают, что если нанести на «паутину» герметик, то это избавит их от проблемы, но это далеко не так. Бракованную плиту необходимо штукатурить, шпаклевать, наносить грунтовку и по окончанию красить. Для дополнительного утепления на плиту можно нанести сетку, уложить утеплитель, заштукатурить, данная технология называется теплый фасад.