Главная / Статьи по герметизации швов / Утепление и герметизация межпанельных швов

    /   Кто должен заделывать межпанельные швы в многоквартирном доме?
    /   Утепление и герметизация межпанельных швов
    /   Ремонт межпанельных швов
    /   Утепление по технологии теплый шов цены
    /   Материалы для герметизации межпанельных швов и стыков
    /   Что делать если у вас некачественная работа по герметизации швов
    /   Как вывести грибок на стене в квартире
    /   Герметизация деформационных швов в стенах
    /   Первичная герметизация межпанельных швов и вторичная герметизация
    /   Какие бывают конструкции стыков стеновых панелей
    /   Герметизация межпанельных швов альпинистами Цена
    /   Герметик для межпанельных швов и стыков, какой лучше?
    /   Герметизация оконных швов снаружи: материалы и герметик для оконных откосов
    /   Промерзает стена в квартире что делать куда обращаться?
    /   Монолитные пояски ремонт и отделка

Какие сроки отводятся на устранение течи стыков между панелями в жилом доме? Кто обязан выполнить ремонт межпанельных швов? Что закон предусматривает для привлечения жилищной конторы к ответственности при отказе от заделки межпанельных швов в панельных домах? Ответы на эти и прочие вопросы наши специалисты искали во всех инстанциях – от жилищных контор до различных госструктур.
 
Рассмотрим комментарии экспертов на основные вопросы, касающиеся герметизации швов в панельных домах.
 
правильно выбирайте компанию по герметизации межпанельных швов
 

Вопрос 1. Как убедить УК заняться реставрацией межпанельных швов?

После подачи подъездом в УК коллективной заявки на замазку стыков панелей, коммунальщики провели специальные измерения. По их мнению, ремонт швов требовался лишь нескольким квартирам. Такое заключение не спасет жильцов от потопа во время дождя, ведь стыковочные швы снаружи почти высыпались. Как законодательно обязать УК заняться ремонтом швов?
 
Ответ: Заделка стыков панелей обязательна при текущем ремонте дома, ведь он оплачивается жильцами ежемесячными платежами. В жилищном праве это регулируют «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»:
- Статья 4.2.3.1. обязует УК при обслуживании жилого фонда устранять местные разрушения в герметизирующих швах зданий сразу при выявлении, чтобы не допустить их усугубления; 
- Статья 161 требует обеспечения комфортного и безопасного проживания жильцов многоквартирного дома;
- Статья 162 обязывает УК содержать в порядке общедомовое имущество.
- Статья 4.2.1.7 регламентирует требования к качеству межпанельных швов.
Форма заявления в УК - произвольная. В обращении ссылайтесь на правовые документы. При отсутствии реакции УК обращайтесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию.

Вопрос 2. Обязан ли квартиросъемщик заделывать балконные швы?

В заявлении о восстановлении швов фасада в зоне балкона УК отказала, так как прилегающие к балкону швы - это частная собственность. Правомерны ли действия конторы, или УК должна заниматься утеплением межпанельных швов?
 
Ответ: Официальные документы не делят швы на прилегающие к балкону или нет. Согласно правилам ЖКХ, балкон входит в часть общедомового имущества, его содержание оплачивает владелец квартиры. Отделка, техническое содержание балкона выполняется на усмотрение собственника квартиры, а ремонтом его швов, как общего имущества дома, положено заниматься коммунальщикам при текущем ремонте дома (независимо от того, застеклен балкон, или нет). 
 
ошибки в технологии ремонта межпанельных швов
 

Вопрос 3. Правомерно ли УК отказывается ремонтировать межпанельные швы? 

При отказе от ремонта стыков УК ссылается на то, что в нынешнем году такие работы не предусмотрены. Но в квартире – холодно, после дождя проступают подтеки. Как часто выполняют проверку на герметизацию? Должен текущий ремонт включать заделку стыков?
 
Ответ: Межпанельные швы не имеют срока годности, их надежность зависит от грамотности подбора материала, качества работы. Часто ремонт швов требуется новому зданию уже с пятого года эксплуатации. В данном случае УК обязаны выполнять нормы правил эксплуатации жилого фонда:
- статьи 2.6.2., требующей устранять неисправности стен и фасадов во время подготовки жилого фонда к зиме;
- статьи 4.2.3.1., предусматривающей устранение локальных повреждений герметизирующих стыковых заделок полносборных зданий по мере выявления, не дожидаясь усугубления ситуации.
Правила определяют текущий ремонт как плановые ремонтные работы с частичной починкой неисправностей. Пункт 2 правил включает герметизацию стыков стен и фасадов в перечень работ текущего ремонта. 

Вопрос 4. УК может отложить ремонт швов на следующий сезон?

Наш дом подал заявку на ремонт межпанельных стыков в декабре 2015 года. УК согласилась, но не успела включить нас в зимний график, обещает провести работы летом. Допускает ли закон откладывать на такой срок ремонт? Законодатель ограничивает время года для герметизации стыков?
 
Ответ: график таких работ составляют заранее, рассчитываются сметы и планируется бюджет. Планы составляются исходя из осмотров дома, которые закон требует проводить дважды в год, весной и осенью. Дату обследований устанавливает УК в зависимости от климата региона. Допускается обустройство стыков в любой сезон, но зависит от срочности и возможностей вашей коммунальной службы. Теплый период способствует более качественной герметизации швов.
 
Правомерно ли УК отказывается ремонтировать межпанельные швы?
 

Вопрос 5. Как заставить УК компенсировать расходы по ремонту швов?

Срочный ремонт стыка внешней стороны дома выполнял самостоятельно. Обязана ли УК возместить потраченные мною средства? 
 
Ответ: Вы изначально спланировали все с нарушениями, обустройство фасада относится к ремонту общедомового имущества и должно выполняться коммунальщиками. Если бы УК отказывало в срочном ремонте, следовало заключить письменное соглашение о компенсации ремонтных расходов. В данной ситуации можно обращаться в суд за взысканием платы за работу. Важность и срочность работ придется подтвердить квитанциями на затраченные материалы. Не стоит ожидать полной компенсации, ведь расходы не были заранее оговорены сторонами и нет гарантии, что проделанную вами работу сочтут текущим ремонтом. Важно общаться с УК письменно – это увеличит шансы в суде.

Вопрос 6. Куда жаловаться, если текут стыки между панелями?

Наш дом нуждается в срочном ремонте швов фасада, в квартирах – сквозняк, текут стены. УК не проявляет инициативы для заделки стыков, как их заставить?
 
Ответ: ЖЕКи и домовые управления часто отмахиваются от ответственности по ремонту стыков. Требования следует оформить в виде коллективного заявления от нескольких квартир из дома. 

Вопрос 7. Как правильно сделать заявку и подать заявление в УК на ремонт швов панельных соединений? 

Ответ: В первую очередь, чтобы доказать необходимость ремонта, требуйте исследований специалистов УК. Они проверяют межпанельные швы и состояние квартиры, замеряют температуру, затем должны предоставить на руки заключение по состоянию стыков. Важно правильно составить заявление. Его образец имеется в УК. Обязательно указать для надзорного органа свои ФИО и адрес. Кратко опишите суть проблемы, укажите просьбы проведения проверки и наказания виноватых. Укажите для регистрации дату подачи. Теперь можно нести заявление в контору и регистрировать его. К вам направляют специалиста, который оценивает промерзание швов в отопительный период и составляет акт. Жилплощадь ставят в очередь на ремонт. 
 
утепление межпанельных швов технология теплый шов
 

Вопрос 8. Возможен «зимний» ремонт?

Похолодало, из-за нарушения герметичности межпанельных швов стали промерзать стены. На обращение УК ответила отказом в ремонте до завершения зимнего периода. Обязаны ли они ремонтировать стыки зимой?
 
Ответ: Ответственность за состояние межпанельных стыков лежит на УК (ст. 2.6.2 правил эксплуатации жилого фонда), с них и требуйте ремонт, но учитывайте, что основанием для ремонта могут служить:
1. Почернение углов, промерзание стен.
2. Понижение температуры в углах по сравнению со стенами.
3. Холодный воздух или сквозняк от стены. 
Ремонт зимой допускается технологией герметичности швов, особенно при экстренном утеплении. Но мороз влияет на качество стыков, ведь основные материалы не выдерживают ниже -15 градусов: монтажная пена не застынет, а замерзнет, придется повторить ремонт летом. Ведь морозостойкие материалы достаточно дорогие. 
Кроме того, высотные работы при -20 градусах довольно проблематичны для альпинистов. Поэтому, даже если УК согласится на зимний ремонт, качество работ будет низким. Хотя, в холодный период легко установить уровень промерзания шва. Идеально – обследовать проблему зимой и заняться герметизацией швов летом. 

Вопрос 9. Какие сроки отводятся на устранение течи межпанельных швов?

Спустя два месяца с подачи нашего заявления о ремонте швов панельного дома результатов нет. На стенах квартиры уже появился грибок. Как быстро УК должна приступить к ремонту?
 

Ответ: Правила не указывают конкретных сроков устранения разгерметизации швов. На практике УК имеет около 45 дней с момента обращения жильцов. Не забывайте подать заявление в УК для ремонта стыков между панелями, если в квартире холодно, на стенах подтеки и они промерзают. Как это работает:

1. УК должна следить за состоянием швов, ведь пункт 4.10.2.9 правил эксплуатации жилфонда требует, чтобы межпанельные стыки были герметизированы.
2. На содержание и ремонт дома идет около половины ежемесячной платы.
3. Жалобы по поводу ремонтных работ подаются в контролирующий орган – Госжилинспекцию.
4. При нарушении правил содержания УК может поплатиться штрафом.
5. Качественное утепление швов делают летом, но возможен ремонт стыков в любое время года.
6. Самостоятельный ремонт швов согласовывается УК.
7. Обращения в УК оформляйте коллективно и письменно, это убыстрит их работу. 
 
Есть еще вопросы относительно заделки стыков панельного дома? Задавайте их непосредственно в форме на сайте

Образец заявления на герметизацию межпанельных швов

 
Заявление в Дез, Управляющую компанию, ТСЖ, ЖСК и др. пишется так:
 
В правом верхнем углу пишем Ф.И.О. и адрес где вы проживаете или где нужен осмотр и ремонт швов.
Указываем свои контакты: электронную почту, номер телефона, или другие контакты с вами;
ниже по середине следует текст:Заявление.« Прошу произвести работы по герметизации межпанельных швов.»;
далее по существу описываем суть проблемы;
в конце просьбы/жалобы просим провести осмотр и проверку, вынести постановление об устранении и наказании виновных;
дата, подпись, фамилия
Ниже вы найдете образец заявления на ремонт и утепление межпанельных швов и сможете его скачать: doc
Заявление

Второй образец заявления на ремонт межпанельных швов:

 
Второй образец можно скачать в форматах .jpg , .pdf , .doc 
как написать заявление на герметизацию межпанельных швов образец Образец-2

Третий oбразец заявления на утепление межпанельных швов

здесь: .doc
 
как написать заявление на утепление межпанельных швов образец
Образец-3

Важно!

Для сохранения жилого дома необходимо регулярно ремонтировать его фасад. Поэтому ЖЭУ должны периодически осуществлять капитальный ремонт многоквартирных жилых домов. Фасад является общим имуществом всех жильцов, поэтому решение о его ремонте принимается на общем собрании собственников.

 

                   Часто задаваемые запросы по герметизации швов:


                /   Как правильно написать заявление в управляющую на заделку швов?
                /   Кто должен ремонтировать межпанельные швы в доме?
                /   Как заставить УК заделать межпанельные швы?
                /   Причины появления плесени на стенах квартиры
                /   Промерзают стены в панельном доме что делать?
                /   Типичные ошибки герметизации швов между панелями