Заделка стыковочных швов между плитами в крупнопанельном многоэтажном домостроении является достаточно узкой и специфической нишей строительства. Данный вид ремонтно-восстановительных работ относится исключительно к компетенции промышленных альпинистов, так как зачастую герметизация стыков происходит на большой высоте с использованием специальной оснастки, и требует особых профессиональных навыков. Разумное решение задачи по заделке межпанельных швов – это обращение именно в профильную, а не в общестроительную организацию. Однозначно выйдет надежнее и безопасней, дешевле и быстрей, с абсолютной гарантией качества и долговечности (как в плане выполненных работ, так и в контексте материалов).

 

Специалисты нашей компании работают на контрактной основе, а наши гарантийные обязательства оформляются в письменной форме. Кроме вполне приемлемых расценок на весь перечень работ (цены уровня прошлого года), мы предлагаем необходимые расходные материалы по ценам ниже розничных. Многолетний опыт обслуживания самых различных объектов недвижимости, сотрудничество с частными и корпоративными заказчиками (любая форма собственности, гибкая система оплаты), а также внушительная инструментальная и складская база, позволяет укладываться в сжатые сроки, выполняя работы круглогодично. Ограничения и коррективы могут внести разве что погодные условия в виде сильного тумана или слишком обильных осадков.

 

Все работы по обслуживанию фасадов зданий на высоте требуют предварительного разрешения и согласования, поэтому до начала ремонта с момента оформления заказа может пройти до двух и более рабочих дней. За это время мы параллельно осуществляем предварительную подготовку, а полную калькуляцию работ и смету материалов клиенты получают от наших менеджеров практически сразу после оформления заказа. Письменная гарантия действует в течение трёх лет для поверхностной герметизации стыков, и до пяти лет при полной замене материалов после вскрытия шва. Расценки на услуги компании зависят от типа и этажности строения, объёма работ и необходимого перечня технологических операций.

 

Чтобы избежать лишних пересчётов и корректировок в процессе сотрудничества, мы предлагаем предварительное ознакомление с технологией «тёплый шов» в сети интернет. Подробная информация поможет определиться потенциальным заказчикам с целесообразностью выбора тех или иных видов работ и материалов. К слову, общая стоимость заказа включает оплату всех видов работ, суммарную цену материалов, а также дополнительные издержки компании, связанные непосредственно с предметом договора. Наши менеджеры, располагая предварительной информацией про объект, готовы сориентировать потенциальных заказчиков в ценах доже в режиме телефонного разговора. Мы заявляем это со всей ответственностью не «на правах рекламы», а в качестве официального приглашения к сотрудничеству.

 

 

Практическое отличие между первичной заделкой стыковочного шва и ремонтно-восстановительными (вторичными) работами заключается в необходимости частичного вскрытия старого шва и удаления ветхих изоляционных материалов. То есть, первоначальная герметизация для вновь построенных зданий является процедурой менее хлопотной и трудоёмкой с позиции препарирования стыков. Что до капитального ремонта, здесь нужно тщательно очищать примыкающие кромки плит от раствора, иногда ещё и вскрывать специальным противогрибковым антисептиком.

Непосредственно работы по утеплению и гидроизоляции стыков в обоих случаях идентичны на всех этапах. Внутренняя полость между плитами заполняется полиуретановой пеной, на которую затем в стык продольно укладывается утеплитель из вспененного пропан-бутановой газовой смесью полиэтилена (обычно используется шнур «вилатерм» различного диаметра). Теплоизоляционный материал затем закрывается пеной или цементным раствором, после чего осуществляется гидроизоляция стыка битумной мастикой или пластичным герметиком с внешней стороны.

 

В случае, когда теплоизолятор под внешним слоем раствора сохранён в целости, ремонт шва обходится существенно дешевле. При удовлетворительном состоянии уплотнителей, можно ограничиться обновлением наружного слоя герметика. По сути, применение вышеуказанных полимеров согласно определённой последовательности и является той самой основой технологии устройства «тёплого шва» между плитами панельного дома.

1) Удаление остатков старого изоляционного материала.

2) Очистка от штукатурки и герметика, вскрытие трещин.

3) Обработка примыкающих поверхностей антисептиком.

4) Запенивание всех внутренних полостей между плитами.

5) Укладка «вилатерма», закрытие шва пеной или раствором.

6) Герметизация наружной стороны стыка водостойкой мастикой.

7) Контроль качества выполненных работ и сдача объекта.

Для герметизации фасадов на высоте существует целый ряд технологических ограничений, связанных со спецификой условий работы на высоте и под открытым небом. К примеру, соответствие погоды - отсутствие осадков (снега или дождя), ответственное хранение материалов, и многое другое. Условия хранения стройматериалов напрямую сказываются на качественной составляющей работ. Впрочем, наиболее важный критерий успешной реализации любого ремонтно-восстановительного проекта для фасадов многоэтажных домов – это безопасность труда. Наши специалисты приступают к выполнению работ только после обеспечения безопасности на объекте и предварительного анализа соответствия материалов.

 

Ремонт межпанельных швов начинается с удаления старых изоляционных материалов, кромки плит очищаются от остатков раствора и герметика, примыкающие поверхности обрабатываются противогрибковым антисептиком. Затем полости всех швов плотно заполняются монтажной пеной из полиуретана, которая имеет высокую адгезию с любыми поверхностями (включая влажные). Полимеризующуюся пену ограничивают снаружи укладкой трубчатого теплоизоляционного шнура «вилатерм», диаметр которого выбирается в зависимости от ширины стыков между плитами.

 

Применение пены подразумевает тщательное заполнение пустот между плитами вплоть до последней щели, примыкающей ко внутренним перегородкам здания. Для того чтобы компенсировать конструктивную разницу между плитами, снаружи стык также заполняется полиуретановой пеной, которая после полимеризации срезается заподлицо с плоскостью фасада. Поверхность стыка после вскрывается водонепроницаемым герметиком в два слоя после застывания пены, что позволяет полностью исключить риски появления трещин. Толщина герметизирующего слоя не должна быть больше трёх миллиметров, чтобы не увеличивать время полимеризации мастики. Шов считается полностью готовым только после застывания всех слоёв герметика.

 

 

В основе применяемых стройматериалов для герметизации межпанельных стыковочных швов используются сложные полимеры и синтетический каучук. Наши специалисты используют сертифицированные компоненты от хорошо зарекомендовавших себя на отечественном рынке торговых марок. Теплоизоляционный шнур «вилатерм» представляет собой вспененный пропан-бутановой газовой смесью полиэтилен с низким коэффициентом теплопроводности. Монтажная полиуретановая пена близка по теплоизоляционным характеристикам, но является более плотным и менее эластичным материалом, не устойчивым к ультрафиолету. Внешние срезы пены гигроскопичны, соответственно, требуют дополнительной герметизации от влаги и защиты от солнечных лучей.

 

Вспененный полиуретан отлично полимеризуется даже при отрицательной температуре, однако материалу противопоказан контакт с прямыми солнечными лучами и нефтепродуктами, такими как масло или бензин. В качестве финишного гидроизоляционного материала используется двухкомпонентный водонепроницаемый непрозрачный герметик «оксипласт» на основе синтетического каучука. Слой герметика полностью застывает в течение 5-7 часов, а его изоляционные свойства сохраняются на протяжении 10-15 лет. Стыки плит являются самыми уязвимыми местами в крупнопанельном домостроении в плане тепловых потерь, поэтому экономить на изоляции швов не следует. Смысл плотного заполнения полостей при технологии «тёплый шов» заключается в исключении из конструкции так называемых «мостиков холода».

 

Тепло и гидроизоляционные свойства традиционных стройматериалов (например, цементного раствора) оставляют желать лучшего, поэтому наиболее целесообразно для устройства швов применять современные полимеры. Для лучшей адгезии материалов стыки предварительно очищаются и тщательно подготавливаются к заделке. По окончании работ межпанельные швы получают надёжную защиту от потери тепла и проникновения влаги на долгие годы эксплуатации жилья. 

 

 

Плесень в помещениях и грибковый налёт на стенах образуется вследствие повышенной влажности воздуха и плохих условий проветривания. Конденсат осаживается на холодной стене, и влага проникает глубоко в структуру материала, создавая идеальные условия для развития грибных культур. Теплоизоляцией проблему плесени на стенах не решить – в тёплом влажном воздухе рост бактерий и грибка ещё более ускоряется. Самый первый из необходимых шагов на пути борьбы с грибковым налётом – это немедленное устранение причин повышенной влажности. Будь это неисправность водопровода в стенах, протекающая кровля или недостаточная вентиляция… удаление плесени и вскрытие антисептиком даст временный результат, не решив проблему в корне.

 

Причиной сырости и грибка в панельных домах (особенно в угловых квартирах) чаще всего является именно недостаточная герметичность швов между плитами и нарушение теплоизоляционных свойств на стыке панелей. Протечки швов приводят к промерзанию стыка, частичному разрушению панелей. Как следствие – сырость, сквозняк и грибок на стенах квартир. Выявить дефекты можно с помощью тепловизионной диагностики состояния стеновых панелей снаружи, а устранять неисправности рекомендуется с помощью технологии «тёплый шов».