Герметизация швов в панельном доме технология

Очевидно, что все дома различны не только по конструктивным элементам, но и по тому, в какой климатической зоне он построен, насколько точно подогнаны строителями плиты, и многого другого, вплоть до качества материалов прежней заделки швов и их изношенности. Другими словами, необходимо провести первичную визуальную оценку состояния ремонтируемого объекта и определения круга предстоящих работ. Это необходимо делать для того, чтобы правильно определиться с выбором технологии, по которой будет производиться ремонт.

Например, дом одной и той же серии, построенный в разных климатических зонах, имеет не только первичную заделку швов из разных материалов, но состоит из стен, имеющих несколько слоёв, которые различаются по составу и материалам. Кроме того зазоры для теплового расширения также будут отличаться по размерам. Климат может оказывать очень агрессивное воздействие на швы и материал стен, вплоть до разрушения бетонных стыков плит, которые, разумеется, необходимо восстанавливать.

Далее следует правильный выбор материалов для ликвидации трещин, щелей и отверстий. Это может быть как монтажная пена, так и наполнители из других материалов, если размеры полостей имеют большие размеры, с последующим применением той же пены. Набор необходимых материалов определяет выбор технологии. Ею может стать как «тёплый шов», так и «плотный шов». Первая технология является наиболее востребованной заказчиками ремонта. Это связано с тем, что данная технология предусматривает утепление шва, чем предотвращает деформацию и повреждение материалов, и таким образом, продлевает срок службы заделанного по технологии «тёплый шов» стыка бетонных плит.

 

Особенностью технологии является применение материала вилатерм в комплексе с монтажной пеной, что позволяет заделать пустоты даже в труднодоступных местах.

Работы обычно делаются после проведения восстановления повреждённых плит, очистки от выработавшей свой срок заделки и пыли, окраски фасада и прочих работ.

Безусловно, что уложить в  полость трубку вилатерма и заполнить оставшееся пространство монтажной пеной может и простой любитель строить на досуге, не задумываясь о долговечности такого затыкания дыр. Связано это с тем, что специалисты по ремонту знают замковый профиль стыков плит, и то, что полное заполнение шва возможно провести только работая с уличной стороны стены. Если на первом этаже жилец сам может добраться до уровня пола второго этажа, используя стремянку, то выше это уже становится невозможным.

Верхние - это этажи выше первого. Высотные работы возможно проводить только по согласованию с эксплуатирующей организацией, которая не имеет права разрешить их проведение неподготовленному прохожему, жильцу и т.п. лицу, не имеющим государственную регистрацию в надзорных органах Неквалифицированный ремонтник может не только нанести своими действиями ущерб коллективной собственности, но и подвергнуть опасности свое здоровье и даже жизнь случайных прохожих и жильцов. Например, если сорвётся с самодельной страховки и упадёт на человека, высунувшегося в окно или идущего возле дома. Специализированные компании для верхолазных работ обучают строителей-альпинистов, промышленные альпинисты проходят обучение не только как альпинисты, они – квалифицированные строители.

С юридической точки зрения, для выхода на кровлю должно быть получено разрешение – иначе спуститься на тросах до нужного шва просто невозможно, а прикреплять трос к раме оконного блока крайне ненадёжно и запрещается, как техникой безопасности, так и здравым смыслом: рама не предусматривает подобных нагрузок и потому скрепляется обычно двумя гвоздями.

Правильным будет просто обратиться к главному инженеру ДЭЗ с заявлением о необходимости ремонта шва. Выбранная заказчиком компания приложит к заявлению гарантийное письмо и все необходимые разрешительные документы на проведение работ связанных с заделкой швов.

Клиенты в этом не участвуют, все хлопоты берёт на себя ремонтная организация.

Прежде всего, хорошие погодные условия, поскольку на сильном ветру трудиться с высоким качеством работы очень сложно, а компания дорожит своим реноме в глазах клиентов.

Вторым фактором можно назвать качество материалов. И дело тут не в том, что тот или иной состав может быть бракованным, а в том, что каждая фирма - производитель стремится сделать свой продукт уникальным. Потому на фоне унификации имеются особенности, как по условиям влажности и температуры, так и по сочетаемости с другими материалами по химическому составу и адгезивной способности. Специалисты знают сочетаемость и подвберут нужные им материалы.

Немаловажным фактором является серия панельного дома, говорящая строителю об особенностях предстоящих работ в приёмах работы и последовательности действий.

Не фактор, но условие, определяющее качество работ – время года. Материалы, применяемые в наши дни – имеют полимерную основу, а полимеры имеют высокие коэффициенты расширения-сжатия. Поэтому, чтобы не появились сезонные отслоения, работы проводятся на холоде, то есть в зимний период.

Необходимо, конечно, иметь качественное, профессиональное оборудование, которое и даёт возможность проводить работы с высокой степенью долговечности и отсутствием брака.

И последнее – необходимость оформления документов, дающих право  выхода на кровлю и безопасное проведение работ.

 

Все швы панельных строений подвергаются воздействию погодных условий. Наиболее разрушительным фактором является дождь. Из-за гигроскопичности цементных смесей происходит их разрушение после нескольких циклов замерзания впитавшейся влаги. Если изоляция шва была нарушена и своевременно не восстановлена, то неизбежно начинается процесс разрушения торцевых, самых уязвимых поверхностей фасадных плит. Кроме того, атмосферная влага может накапливаться или протекать на нижние этажи внутри самой панели, если торцевые поверхности получили подобное разрушение, поскольку плиты не являются монолитным бетоном, и имеют прослойку утеплителя от промерзания стен. Лучший утеплитель – воздух, мы это знаем со школьных уроков физики, поэтому утеплитель внутри стены имеет рыхлое состояние, легко преодолеваемое водой.

Задача ремонтных рабочих состоит в том, чтобы восстанавливать повреждение гидроизоляции швов своевременно, а если уж плиты получили повреждение, восстанавливать их геометрию, после чего в пространство замкового профиля стыков уложить трубку вилитерма. Оставшиеся щёлочки заполнить монтажной пеной, которая кроме того, надёжно зафиксирует укладку. После этого проводится подрезка застывшей пены, выступающей за габариты стен, и нанесение изолирующего состава. Состав предназначен для полного, гарантированного пресечения возможности попадания влаги на бетонные поверхности и попадания солнечного света на полимерные материалы, которыми заполнены швы, поскольку ультрафиолет действует разрушительно на полимеры и ускоренно старит материалы. Надёжно заделанные швы прослужат десятилетия.

Если в плане ремонта стоит утепление фасада дома, то проводить герметизацию и ремонт стыков межпанельных швов просто необходимо, поскольку если возникнет необходимость в ремонте шва после покрытия фасада утеплителем и защищающей плиткой, сделать это будет крайне сложно и дорого, поскольку потребуется частичный демонтаж конструкций навесного фасада.

Под плиткой окажутся не только швы панелей, находящиеся в отличном состоянии, но и недавно отремонтированные варианты, чьё состояние  можно считать удовлетворительным, однако степень износа утеплителя в этом случае уже близка к степени амортизации. При этом следует проводить утепление швов заново, имеет экономический смысл сделать в таком доме полную замену состарившегося утеплителя на новый и провести покрытие всех швов изолирующей мастикой по технологии «тёплый шов». После подготовленного к утеплению таким образом фасада, можно проводить и работы по реконструкции плиткой или штукатуркой. Отремонтированный таким образом дом не потребует никакого ремонта фасада от двадцати до пятидесяти лет, в зависимости от того, закреплена на нём плитка, или сделана шуба из штукатурки. Плитка крепится, как правило, на чисто панельные стены, или сложенные из бетонных блоков, а штукатурная шуба наносится на кирпичные и блочные дома. Есть проекты, в которых часть фасадов выкладывается кирпичом, стыкующимся с панельными конструктивными элементами, и для таких зданий проводится комбинированное утепление, как штукатурной шубой, так и фасадной плиткой поверх полимерных матов утеплителя.