За какой срок необходимо устранить протечки в межпанельных стыках жилого дома?
За какой срок необходимо устранить течь в межпанельных стыках жилого дома?
Кому положено делать ремонт межпанельных стыков?
Если жилищная контора не выполняет своих обязанностей по заделке швов в панельном доме, какая ответственность предусмотрено законодательно?
Вопрос 1. Какие законодательные методы воздействия можно применить к УК, чтобы она занялась восстановлением межпанельных швов?
Всем подъездом подали коллективную заявку на заделку межпанельных стыков, после этого коммунальные работники обследовали панели. И пришли к выводу, что в ремонте нуждается только несколько квартир. Если сделают частичный ремонт, во время дождя всех жильцов подъезда ждет потоп, так как со швов высыпался весь герметик. Как, с помощью законов, заставить УК сделать полноценный ремонт стыков?
Ответ: В соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» заделкой межпанельных стыков занимаются при текущем ремонте здания, в обязательном порядке, и эта работа оплачивается жильцами дома, за счет ежемесячных платежей. Воспользуйтесь следующими статьями:
· 4.2.3.1 – в соответствии с ней управляющая компания обязана устранять все разрушения в швах непосредственно после их появления, для предотвращения усугубления ситуации.
· 161 – в соответствии с ней УК обязана обеспечивать безопасность и комфортность проживания в многоквартирном доме;
· 162 – содержит требования к УК по содержанию общедомового имущества в надлежащем порядке;
· 4.2.1.7. – описывает требования к качеству стыков между панелями.
Заявление в управляющую компанию пишется в произвольной форме. При составлении заявления ссылайтесь на вышеуказанные статьи. Если после этого реакции со стороны УК не последует, необходимо написать жалобу в Государственную жилищную инспекцию.
Вопрос 2. Входит ли в обязанности квартиросъемщика заделка балконных швов?
Было подано заявление о восстановлении фасадных стыков, в зоне балкона, но управляющая компания отказала в ремонте, аргументировав это тем, что швы являются частной собственностью. Права ли управляющая контора, или она все-таки должна сделать такой ремонт?
Ответ: Согласно официальным документам, швы в панельных домах не делятся на прилегающие или неприлегающие к балкону. Согласно этим же документам, балконы принадлежат к общедомовому имуществу, и содержание его оплачивается владельцем квартиры. То есть, техническое содержание, отделка балкона – обязанность жильца. Но ремонт швов, прилегающих к балкону – работа управляющей компании, и она должна выполнять заделку стыков, как общедомового имущества, в ходе текущего ремонта дома. И нет разницы, остеклен балкон или нет.
Вопрос 3. УК отказала в ремонте межпанельных швов. Правомерно ли это?
Была подана заявка в УК на ремонт стыков, но в ней было отказано. Компания ссылается на то, что такой ремонт не предусмотрен в текущем году. Но стыки в стенах не заделаны, после дождя в квартире сразу появляются подтеки, в квартире холодно. С какой регулярностью компания должна проводить проверку швов, и входит ли их ремонт в состав текущего?
Ответ: Не предусмотрено срока годности для стыков между панелями, так как надежность их заделки зависит от качества материалов, работы. И очень часто ремонт стыков бывает необходим уже через 5 лет после постройки дома. В вашем случае УК обязана провести ремонт, в соответствии с такими правилами эксплуатации жилого фонда:
· 2.6.5. – в соответствии с этой статьей, неисправности фасадов и стен устраняются при проведении подготовки к зимнему периоду;
· 4.2.3.1. – локальные повреждения герметизации стыков устраняются по мере их появления, до того, как они усугубятся.
В соответствии с теми же правилами, текущим ремонтом являются плановые работы, в ходе которой проводится частичная починка неисправностей. Пункт 2 Правил гласит, что герметизация стеновых и фасадных стыков входит в текущий ремонт здания.
Вопрос 4. Имеет ли право УК откладывать заделку швов на следующий сезон?
Жильцы нашего дома подали заявку на заделку швов в декабре 2015 года. Управляющая компания согласилась на ремонт, но работы не были включены в зимний график, и компания пообещала провести заделку летом. Допустимо ли такое откладывание ремонта, и есть ли законодательные ограничения в плане сезонности работ по герметизации швов?
Ответ: Составление графика подобных работ проводится заранее, вместе с расчетом сметы и планированием бюджета. Законодательством предусмотрен осмотр дома два раза в год, весной и осенью, по результатам осмотров и составляются планы. Управляющая компания ставит дату осмотра, исходя из климатических особенностей. Заделка швов разрешена в любое время года, но сроки проведения работ зависят от степени их срочности и возможностей коммунальных служб. Нужно отметить, что заделка в теплое время года обеспечивает более качественную герметизацию.
Вопрос 5. Каким образом принудить УК компенсировать мои расходы по герметизации стыков?
Был выполнен срочный ремонт стыка внешней стороны дома, своими усилиями. Входит ли в обязанности управляющей компании компенсация моих расходов?
Ответ: В данном случае с вашей стороны работа была спланирована с нарушениями. Дело в том, что ремонт фасада относится к ремонту общедомового имущества, и выполнять его должна УК. Самостоятельно заделывать швы можно было после официального обращения в компанию и отказа в срочном ремонте. Тогда можно было бы заключить с компанией оглашение, в письменном виде, о компенсации ваших расходов.
Вы можете обратиться в суд за взысканием. Но придется собрать документы, подтверждающие срочность, важность ремонта, квитанции на затраченные материалы. И в этом случае вы вряд ли получите полную компенсацию, так как сумма расходов не была заранее оговорена с УК, и не факт, что выполненные вами работы будут признаны текущим ремонтом.
Вопрос 6. Текут стыки между плитами, куда обращаться?
В нашем доме швы между плитами нуждаются в срочном ремонте. Стены текут, в квартирах постоянно сквозняк и холод, а УК ничего не делает. Как заставить компанию выполнить ремонт?
Ответ: К сожалению, очень часто УК и ЖЕК игнорируют свои обязанности по ремонту межпанельных швов. Вам нужно оформить свои требования в форме коллективного заявления, от тех квартир, где есть проблемы со швами.
Вопрос 7. Как составляется и подается заявление в управляющую компанию на ремонт швов между панелями?
Ответ: Первое, что вам нужно сделать – доказать, что ремонт необходим. Для этого требуйте проведения обследования дома сотрудниками УК. Работники компании обязаны проверить состояние швов между плитами, состояние самой квартиры, замерить в ней температуру. После этого специалисты составляют заключение о необходимости ремонта стыков, и это заключение отдать вам на руки.
После составляется заявление, образец должен быть в УК. В заявлении обязательно укажите свои ФИО и адрес. Кратко описывается суть проблему, формулируется просьба проведения проверки швов и наказания для тех, кто допустил их текущее состояние. При регистрации заявления указывайте дату его подачи.
Далее документ относится в УК и регистрируется. После этого компания обязана направить к вам домой своего специалиста для обследования. Он оценит степень промерзания швов во время отопительного сезона, составляет акт, на основании которого квартиру ставят в очередь на ремонт.
Вопрос 8. Можно ли проводить заделку швов в зимнее время?
С наступлением зимы в квартире промерзают стены, из-за нарушения герметичности швов между панелями. Обратились в УК, но в ремонте стыков было отказано, до наступления теплого периода. Обязана ли компания проводить ремонт зимой?
Ответ: Управляющая компания берет на себя всю ответственность за состояние стыков, в соответствии со ст. 2.6.2 Правил эксплуатации жилого фонда. И именно с нее нужно требовать проведение работ. Но основанием для них служат:
· Промерзание стен;
· Почернение углов в квартире;
· В углах более низкая температура;
· От стен идет сквозняк или явно холодный воздух.
Технически зимний ремонт возможен, тем более, если утепление требуется экстренно. Но низкая температура снижает качество герметизации, а при температуре -15 монтажная пена просто замерзает – повторять ремонт придется летом. А морозостойкие материалы, как правило, УК не используются, в силу дороговизны.
Кроме того, в мороз сложнее проводить альпинистские работы, и их качество будет низким. Поэтому идеальный вариант – зимой провести обследование квартиры, выявить уровень промерзания стен, а летом сделать герметизацию стыков.
Вопрос 9. За какой срок УК должна устранить течь межпанельных швов?
Было подано заявление о ремонте стыков в панельном доме, но прошло два месяца, а результатов нет. В квартире на стенах уже грибок. Насколько оперативно УК обязана реагировать на заявки?
Ответ: В правилах эксплуатации нет конкретных сроков проведения герметизации швов, но по факту, у УК есть 45 дней на проведение ремонта, с момента получения заявки от жильцов. Если в квартире холодно, промерзают стены или есть сырость, обязательно подавайте заявление.
Как это работает:
· В соответствии с пунктом 4.10.2.9 УК обязана следить за герметичностью швов;
· Около половины ежемесячной квартплаты идет на содержание, ремонт дома;
· При невыполнении УК своих обязанностей подается жалоба в Государственную жилищную инспекцию;
· Если выявляются нарушения в работе УК, ей грозит штраф;
· Лучше проводить ремонт стыков летом, но технически возможно проводить работы в любое время;
· Для проведения самостоятельного ремонта необходимо согласование с компанией;
· Для ускорения процесса заявку на ремонт лучше оформлять коллективно, в письменном виде.
Как пишется заявление в УК, Дэз, ЖСК или ТСЖ
В верхнем правом углу пишется ФИО заявителя, адрес его проживания или адрес квартиры, где требуется ремонт. Там же указываются контакты (телефон, электронная почта).
Ниже, посредине пишется «Заявление».
С новой строки: «Прошу произвести работы по герметизации межпанельных швов…». В тексте коротко описывается проблема, в конце заявления формулируется просьба о проведении проверке швов, наказании виновных.
Ниже текста пишется фамилия заявителя, дата подачи заявления, ставится подпись.
И последний, важный момент. Регулярный ремонт фасада необходим для поддержания жилого дома в нормальном состоянии, и периодический капитальный ремонт является обязанностью ЖЭУ или УК. Фасад относится к общему, а не частному имуществу, и решение о проведении работ должно приниматься на общем собрании.
Часто задаваемые вопросы по герметизации швов:
/ УК не выполняет свои обязательства куда обратиться?
/ Практика подачи заявления в Суд на заделку швов
/ Образец заявления в Управляющую компанию на ремонт межпанельных швов
/ Cекреты правильного написания заявления на межпанельные швы в УК
/ Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире?
/ Протекают швы в панельном доме образец заявления
/ Как заставить УК заделать межпанельные швы?
/ Кто должен ремонтировать межпанельные швы в доме?
/ Протекают швы в панельном доме образец заявления
/ Сроки проведения работ по капитальному ремонту межпанельных швов
Слабое место панельных домов это межпанельные швы. Мы столкнулись с этой проблемой на собственном опыте, когда в спальне во время дождя начинала мокнуть стена и обои, а в конечном итоге вода настолько проточила канавку к нашей стене, что во время сильного дождя она стекала струйкой, образуя лужу на полу. Мы обращались в эту компанию по рекомендации знакомых. Они делали швы по какой-то своей технологии утепления межпанельных швов и гарантировали результат. И могу подтвердить, что результат мы получили. Уже два года, как отремонтированы швы, и у нас стена сухая и даже маленького мокрого пятнышка не бывает. Даже при затяжных ливневых дождях, все сухо!
Проживаю я в 5-ти этажном панельном доме на 3 этаже. В дождливую погоду (только когда идет «косой» дождь) над окном комнаты начинает течь вода. Было принято решение отремонтировать панельные швы снаружи. Обратился в эту организацию(по совету друзей)И результат превзошел все мои ожидания, мало того что течь прекратилась и намека на нее не осталось, так стало на много теплее!Все отремонтировали в лучшем виде, спасибо им за это!
Мы недавно купили квартиру. Дом не очень новый и уже в некоторых местах, даже с улицы видно, между швами есть зазорчики. Они едва заметны и летом дискомфорта не приносят. Но вот когда пришла наша первая осень в этой квартире, тут мы ощутили, и влажность, и сквозняк какой-то постоянно. В общем попросили ребят из Ассоль эту проблему исправить. До сильных холодов было все готово. Сразу же в комнатах с этой стороны стало уютнее и теплее.
Пусть все труды, вложенные в участие будут – ненапрасными. И да поможет тебе удача! Желаю, чтобы повезло с партнерами (в команде) и вы воплотили в реальность что-нибудь по-настоящему прекрасное. И пусть победа будет на вашей стороне! Выиграть можно и без шансов на успех, а проиграть можно с любыми козырями. Желаю, чтобы ты был удачливым! Пусть победа не потребует от тебя слишком больших жертв. А уж если потребует – пусть она их (жертв) стоит!
Это во всех домах такая канитель, что пока не загерметизируешь, нормально не поживёшь? По крайней мере, если покупаешь не в новых домах, уж точно. Мне так тем более повезло. Недавно купили квартиру и при покупке даже не заметили сквозняка из углов. Долго не понимали, откуда дует ветер во всех смыслах. В общем, если б не обратились в Ассоль, так бы и поддувало со всеми вытекающими. Не знаю, как другие компании, но вам спасибо, сделали качественно. Теперь даже спрашиваю иногда у знакомых, не поддувает ли у них, а то кто бы мне подсказал в своё время, меньше мороки было бы)
Мне было нужно выполнить герметизацию утепление межпанельных швов по технологии Тёплый шов . Мы остался очень доволены работой мастеров, сделали все качественно и аккуратно, замечаний нет. Они настоящие профессионалы, у которых имеются все необходимые документы, подтверждающие их квалификацию высотников-альпинистов, и современное подвесное и страховочное оборудование. Сделали очень достойно, внешний вид обновился, но главное что тепло теперь никуда не уходит. Высочайшее качество по отличной цене. Добавить нечего.
Какие сроки эксплуатации межпанельных швов (нормативы капитального ремонта)?
Ответ
Минимальная продолжительность эксплуатации герметизированных стыков (межпанельных швов) до капитального ремонта определена в Приложении №3 ВСН 58-88 (р), утверждённые приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312 и составляет 8 лет при герметизации нетвердеющими мастиками и 15 лет – твердеющими (при условии выполнения работ в соответствии с требованиями ТР 196-08).
Межпанельные швы — слабое местом в здании. В нашем доме стыки подверглись разрушению, появилась плесень, а также в квартире стало очень холодно. Утепление межпанельных швов по технологии Тёплый шов — находка, а главное быстро и удобно! Радует, что данную проблему не обходят стороной и придумывают новейшие способы. После заделки пропали напрочь и надолго с помещения сквозняки и сырость — и это факт.
Всем доброго времени суток! Хотел-бы сперва написать по поводу того, что заделка швов в панельном доме это очень важно! Поскольку это в первую очередь экономия энергии, так как зимой трещины пропускают холодный поток воздуха и тем самым в квартире становится холоднее, а значит и потребление энергии (отопление) за счёт этого увеличивается. А так же это необходимо для того, чтобы не пропускать влагу, которая разрывает шов и тем самым разрушает структуру дома.
И именно поэтому я хотел-бы оставить отзыв от себя и от всех жильцов нашего дома о герметизации швов в панельном доме от компании «Ассолъ», которая помогла нашему дому в разрешении нашей проблемы. Швы заделали качественно и аккуратно, заделка прошла быстрее поставленных сроков (что очень хорошо). Теперь в нашем доме тепло и все довольны. Ещё раз спасибо данной компании!
Ремонт межпанельных швов в многоквартирном доме
Вопрос:
В многоквартирном доме находящемся на обслуживании управляющей компании в квартире произведено обследование межпанельных швов и установлено, что необходимо произвести ремонт межпанельных швов. Денежных средств собранных на текущий ремонт многоквартирного дома уже нет, потрачены на благоустройство дворовой территории, имеются денежные средства на капитальном ремонте, но председатель дома против, чтобы часть денежных средств, собранных собственниками на капитальный ремонт, были потрачены на ремонт межпанельных швов в квартире, которая принадлежит жильцу на праве собственности. Как быть управляющей компании, ремонт необходимо произвести, иначе будет иск к управляющей компании. Взять денежные средства с капитального ремонта и провести ремонт межпанельных швов без согласования с председателем МКД — проблемы будут с жилищной инспекцией и прокуратурой. Подскажите, какие документы необходимо подготовить и действия управляющей компании?
Ответ:
Управляющая организация обязана провести капитальный ремонт, используя собственные денежные средства, если средства, полученные в качестве платы за содержание и ремонт жилого помещения, недостаточны. При этом собранные с собственников помещений денежные средства на капитальный ремонт и должны, в первую очередь, расходоваться на ремонт межпанельных швов.
Обоснование:
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» капитальный ремонт многоквартирного дома — проведение и (или) оказание предусмотренных Законом N 185-ФЗ работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.
Различия понятий капитального и текущего ремонтов многоквартирного дома даются в Методических рекомендациях по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Законом N 185-ФЗ, утвержденных Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013:
Текущий ремонт здания — комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей.
Капитальный ремонт здания — комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и функционального (морального) износа, не предусматривающих изменения основных технико-экономических показателей здания или сооружения, включающих, в случае необходимости, замену отдельных или всех конструктивных элементов (за исключением несменяемых) и систем инженерного оборудования с их модернизацией.
Капитальный ремонт не продлевает срок службы зданий, так как он определяется по наиболее долговечным элементам, не заменяемым при ремонте.
Основываясь на данных определениях, ремонт межпанельных швов многоквартирного дома является капитальным, а не текущим ремонтом.
Данный вывод подтверждает и судебная практика (см., например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.05.2014 N 33-12825/2014, Определение Санкт-Петербургского городского суда N 33-5946).
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
На основании части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Пунктами 2 и 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
— перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
— порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
Исходя из изложенного, все собственники помещений в многоквартирном доме должны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, в частности, включающую оплату расходов на капитальный ремонт, к которому относится и ремонт межпанельных швов.
В рассматриваемой ситуации управляющая организация должна исполнять обязанности, возложенные на нее договором управления, и проводить капитальный ремонт.
Плату за содержание и ремонт жилого помещения управляющая организация должна взимать в том размере, какой закреплен в договоре.
При этом отметим, что деятельность управляющей организации является предпринимательской, т.е. осуществляемой на свой риск (пункт 1 статьи 2 ГК РФ).
Таким образом, управляющая организация обязана провести капитальный ремонт, используя собственные денежные средства, если средства, полученные в качестве платы за содержание и ремонт жилого помещения, недостаточны. При этом собранные с собственников помещений денежные средства на капитальный ремонт и должны, в первую очередь, расходоваться на ремонт межпанельных швов.
Отметим, что здесь по аналогии может быть применена позиция, изложенная в Определении Санкт-Петербургского городского суда от 28.02.2013 N 33-1862/2013, в том смысле, что не имеет значения, принято ли собственниками решение о проведении капитального ремонта межпанельных швов, или нет.
Довод о том, что поскольку решения о проведении капитального ремонта крыши и межпанельных швов общее собрание членов ТСЖ не принимало, следовательно, не было оснований для утверждения расходов по указанным статьям, суд посчитал необоснованным.
Учитывая, что возложение обязанности по внесению платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на гражданина как на собственника доли в жилом помещении в многоквартирном доме прямо предусмотрено действующим законодательством, принимая во внимание, что данная плата вносится независимо от проведения или не проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, суд пришел к выводу об обоснованности в признании незаконным начисления ТСЖ гражданину указанных платежей.
Как написать жалобу в жилищную инспекцию? Здравствуйте! Как написать жалобу в жилищную инспекцию по поводу межпанельных швов? Дома ужасно холодно, отовсюду дует, ребенку не можем разрешить поиграться на полу. Неизвестно от чего (от крыши или межпанельных швов) на потолке в кухне разрастается грибок. Писала жалобу в управляющую компанию, но ответа так и не поступило. Хочу написать жалобу, но не знаю как правильно ее составить
_____________________________________
Здравствуйте! Жалоба в жилищную инспекцию пишется в свободной письменной форме. ПРИМЕР: в Государственную жилищную инспекцию От кого: ФИО, адрес, № тел. Заявление (жалоба) В доме №… расположенного по ул……………, в городе… не заделаны меж.панельные швы, в результате чего жилое помещение быстро остывает, отопительные приборы не справляются, с тем что бы поддерживалась необходимая температура в жилом помещении. При обращении с заявлением об устранении вышеуказанного недостатка, в управляющую компанию, никаких мер по заделки меж.панельных швов, управляющей компанией принято не было. На основании вышеизложенного, ПРОШУ: Провести проверку и обязать управляющую компанию произвести заделку меж.панельных швов. Дата: Подпись: Вот вам примерный образец заявления в жилищную инспекцию. С уважением!
У меня после сильной зливы по стенам и окнам течёт вода. И я решил обратиться в данную компанию чтобы мне отремонтировали швы. И ребята решили мне эту проблему.
Всё сделали в точно указанные строки. Очень аккуратно. И за адекватные деньги.
Теперь у меня не течет вода. И я, и моя семья остались очень довольны.
Благодарю данных мастеров, профессионально заделали швы =)
Всем рекомендую обращаться именно в компанию «Ассоль»